Exklusive Luxuswohnung in Maria Enzersdorf - Ihr Traumresidenz für anspruchsvolle Paare
Beschreibung
Beschreibung:
Willkommen in Ihrem luxuriösen Refugium in Maria Enzersdorf! Diese exklusive Luxuswohnung, zentral gelegen und mit Aufzug erreichbar, verspricht ein unvergleichliches Wohnerlebnis für Paare. Der offene und moderne Wohnbereich lädt zum Verweilen ein und bietet Zugang zu einer traumhaften Dachterrasse mit 16 m², von der aus Sie einen atemberaubenden Blick über den Wienerwald genießen können.
Die Wohnung besticht durch eine hochwertige Ausstattung und ist besonders geräumig, ideal für ein Pärchen. Die barrierefreie Gestaltung macht sie auch perfekt für einen komfortablen Alterswohnsitz. Ein Tiefgaragenplatz sorgt für bequemes Parken, während die angenehme Einfahrt den Alltag erleichtert. Das Badezimmer und der Schrankraum sind äußerst praktisch gestaltet, und das gesamte Interieur präsentiert sich modern und in erstklassigem Zustand. Die Dachterrasse ist ein wahrer Ort der Entspannung und lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein.
Zustand:
Diese Luxuswohnung wurde etwa 2017/2018 erbaut und befindet sich in einem herausragenden Zustand. Das angenehme Raumklima sowie die hochwertige Bauweise garantieren ein Wohngefühl auf höchstem Niveau. Die Wohnung wird Ihnen möbliert angeboten, sodass Sie nur noch Ihre Koffer packen und einziehen müssen, um den Luxus und Komfort dieser Residenz vollends zu genießen.
Willkommen in Ihrer Traumwohnung, wo Luxus, Komfort und modernes Wohnen in einer exquisiten Umgebung vereint sind. Hier erwartet Sie ein Leben voller Stil und Eleganz, umgeben von einer idyllischen Landschaft und den Annehmlichkeiten einer zentralen Lage in Maria Enzersdorf.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Abstellraum
- Außenliegender Sonnenschutz
- Bad mit Fenster
- Badewanne
- Dusche
- Fahrradraum
- Fernblick
- Fernwärme
- Fernwärme
- Flachdach
- Fliesen
- Grünblick
- Gäste-WC
- Massiv
- Parkett
- Personenaufzug
- Rollladen
- Satteldach
- Seniorengerecht
- Stadtblick
- Tiefgarage
- Westbalkon / -terrasse
- Wohnküche / offene Küche
Energieausweis
- HWB B, 45 kWh/m2a
- fGEE B, 1
Lageplan
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 427.000,00 €
- Fläche ca. 64,5 m2
- Zimmer 2,5
Preisinformation
Kaufpreis: | 427.000,00 € |
Betriebskosten: | 110,00 € |
Reparaturrücklage: | 100,00 € |
Umsatzsteuer: | 11,00 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 221,00 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: 1% + 20% Ust.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 8230/46
- Zimmer 2,5
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 427.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Schlüsselfertig Ja
- Fläche ca. 64,5 m2
- Wohnfläche ca. 64,5 m2
- Kellerfläche ca. 10 m2
- Terrassenfläche ca. 16,08 m2
- Garagenfläche ca. 15 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Terrassen 1
- Keller 1
- Garagen 1
- Abstellräume 1
- HWB B, 45 kWh/m2a
- fGEE B, 1
- Baujahr 2016
- Bauart Neubau
- Zustand neuwertig
- Beziehbar sofort
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