1. Beschreibung
Dieses liebevoll gestaltete Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² und zusätzlichen ca. 60 m² Kellerfläche bietet Ihnen ein gemütliches und einladendes Zuhause. Das zweistöckige Haus ist voll unterkellert und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, die es ideal für eine Familie macht. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen Eingangsbereich, einem separaten WC, einem Abstellraum sowie einem Badezimmer, einem Wohnzimmer, einer Küche mit Holzofen und einem Schlafzimmer. Über ein gepflegtes Treppenhaus gelangen Sie ins Obergeschoss, wo sich ein kleiner Vorraum, zwei weitere Schlafzimmer und eine kleine Terrasse befinden, die sich perfekt für entspannte Stunden im Freien eignet.
Der Garten, nach Süden ausgerichtet, ist leicht verwildert und bietet viel Raum zur individuellen Gestaltung. Eine kleine überdachte Sitzecke lädt zum Verweilen ein, und zwei Nebengebäude (Schuppen) bieten praktischen Stauraum. Ein elektrisches Einfahrtstor sowie ein Stellplatz für ein Auto runden das Angebot ab.
2. Zustand
Das Haus befindet sich in einem insgesamt guten Zustand. Im Jahr 2015 wurden wichtige Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter der Austausch der Fenster und Türblätter sowie die Installation neuer Rollläden. Auch die Böden wurden modernisiert – im Erdgeschoss finden Sie stilvollen Parkett, während im Obergeschoss pflegeleichter Laminatboden verlegt ist. Die Heizungsanlage wurde ebenfalls 2015 erneuert und durch ein Kombigerät, das sowohl mit Holz als auch mit Öl betrieben werden kann, ersetzt. Zudem wurden zwei große Speicherkessel installiert, die für eine effiziente Wärmeversorgung sorgen. Eine Bad- und WC-Sanierung sowie eine neue Küche wären empfehlenswerte Maßnahmen, um das Haus weiter zu modernisieren.
3. Lage
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung in Neunkirchen, fernab von Lärm und Hektik. Das ebene Grundstück bietet optimale Bedingungen für eine entspannte Lebensweise, mit ausreichend Sonnenstunden durch die südseitige Ausrichtung. Die Umgebung ist von Natur und einer familiären Atmosphäre geprägt. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens, wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Hier genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen, ländlichen Lage, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen.
Dieses charmante Haus bietet viele Möglichkeiten, sich individuell zu entfalten und ein behagliches Zuhause zu schaffen.
4. Rechtliches
Energieausweis wird nachgereicht!!!
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer Anfragen nur mit vollständigen Angaben (Name, Adresse, Telefon und E-Mail-Adresse) bearbeiten können. Wir sind als Doppelmakler tätig! Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gemäß § 11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros PRADIUM Immobilien innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, nimmt er damit zur Kenntnis, das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gemäß § 11 FAGG zu verlieren. Grundsätzlich sei erwähnt, dass die Maklerprovision nur bei Zustandekommen eines Willensübereinkommens zwischen Verkäufer und Käufer (Kaufvertrag) gemäß Maklergesetz verrechnet wird. Bloße Besichtigungen sind absolut kostenlos.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
